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acheter un studio [message n° 1271135] mar. 30 avril 2024 11:52 Message suivant
amalex n'est pas connecté amalex
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 Nous sommes en train d'acheter un studio pour les études de notre fille.

Mais... Nous n'y connaissons pas grand chose!! Laughing
A quoi faut-il faire attention? Quelles questions poser?

Dans la kitchenette, les plaques ne marchent plus. Pour les changer, j'ai l'impression qu'il faut enlever tout! (plaques, évier, tout a l'air assemblé) On voudrait installer des plaques vitrocéramiques.
A qui s'adresser?

Merci pour votre aide!! bisous bisous

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Re : acheter un studio [message n° 1271136 est une réponse au message n° 1271135] mar. 30 avril 2024 12:30 Message précédentMessage suivant
koreli n'est pas connecté koreli
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 Je n'y connais pas grand chose, mais je dirai de se renseigner sur le montant des charges, et ce qu'elles comportent, voir si des travaux dans la copropriété sont prévus (ravalement..), voir la situation (proximité des facs ou écoles, transports en commun) surtout si vous voulez le louer une fois les études de ta fille terminées.
Pour les plaques de cuisson, je conseillerais plutôt de l'induction que du vitrocéramique.

Koko

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Re : acheter un studio [message n° 1271138 est une réponse au message n° 1271136] mar. 30 avril 2024 12:44 Message précédentMessage suivant
amalex n'est pas connecté amalex
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 Les charges: 60 euros par mois, avec eau chaude et eau froide + le chauffage.
Des travaux sont prévus au niveau du remplacement de la chaudière, je viens tout juste d'échanger avec le monsieur du Syndic.
La situation est idéale, plein centre ville!! Juste à côté des fac, prépas.

Pourquoi l'induction plutôt que vitro?

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Re : acheter un studio [message n° 1271139 est une réponse au message n° 1271135] mar. 30 avril 2024 13:24 Message précédentMessage suivant
estelle n'est pas connecté estelle
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 Bien regarder le quartier , les transports , le bruit , l'isolation des fenêtres , le chauffage ( électricité grille pain ) .. c'est ce qui me vient là maintenant 🙂
C'est dans quelle ville ?

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Re : acheter un studio [message n° 1271140 est une réponse au message n° 1271139] mar. 30 avril 2024 13:36 Message précédentMessage suivant
amalex n'est pas connecté amalex
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 Le quartier est top, la fenêtre est bien isolée, électricité au gaz collectif.

à Tours! Smile

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Re : acheter un studio [message n° 1271143 est une réponse au message n° 1271140] mar. 30 avril 2024 16:56 Message précédentMessage suivant
colinoe n'est pas connecté colinoe
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 60€ c'est sans le chauffage ou avec ? (Je n'ai pas compris par ta phrase si c'est 60€ eau+ le chauffage ou 60€ eau, auquels il faut rajouter le chauffage)

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Re : acheter un studio [message n° 1271144 est une réponse au message n° 1271135] mar. 30 avril 2024 17:27 Message précédentMessage suivant
ubiki n'est pas connecté ubiki
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peut-être s'assurer qu'il n'y a pas de "rattrapage" de charges en fin d'année qui ferait monter la facture

(sinon, elle va être bien si elle est dans le centre Wink )

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Re : acheter un studio [message n° 1271146 est une réponse au message n° 1271143] mar. 30 avril 2024 17:37 Message précédentMessage suivant
amalex n'est pas connecté amalex
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 colinoe a écrit le mar. 30 avril 2024 16:56
60€ c'est sans le chauffage ou avec ? (Je n'ai pas compris par ta phrase si c'est 60€ eau+ le chauffage ou 60€ eau, auquels il faut rajouter le chauffage)
Avec le chauffage!

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Re : acheter un studio [message n° 1271150 est une réponse au message n° 1271146] mar. 30 avril 2024 20:46 Message précédentMessage suivant
colinoe n'est pas connecté colinoe
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 amalex a écrit le mar. 30 avril 2024 17:37
colinoe a écrit le mar. 30 avril 2024 16:56
60€ c'est sans le chauffage ou avec ? (Je n'ai pas compris par ta phrase si c'est 60€ eau+ le chauffage ou 60€ eau, auquels il faut rajouter le chauffage)
Avec le chauffage!
Alors c'est bien (on payait 20€ de charges mais 75€ d'électricité par mois en plus pour un appart de 25m2)

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Re : acheter un studio [message n° 1271151 est une réponse au message n° 1271135] mar. 30 avril 2024 21:41 Message précédentMessage suivant
arcnat35 n'est pas connecté arcnat35
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Nous avons changé les plaques de notre appartement en location. C'était un bloc cuisine basique avec plaques électriques. Pour changer les plaques et passer à l'induction, il fallait changer tout le bloc. Nous avons fait des devis chez des cuisinistes. Si on avait été bricoleur, on aurait pu le faire nous même... Les blocs s'achètent dans tous les magasins de bricolage.

http://crayonapapier.canalblog.com/

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Re : acheter un studio [message n° 1271152 est une réponse au message n° 1271151] mar. 30 avril 2024 22:04 Message précédentMessage suivant
carver n'est pas connecté carver
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 Des copies des PV des assemblées générales de la copropriété des 5 dernières années.

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Re : acheter un studio [message n° 1271158 est une réponse au message n° 1271135] mer. 01 mai 2024 11:32 Message précédentMessage suivant
vivonne n'est pas connecté vivonne
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 Moi je me poserais plutôt la question de savoir si c'est judicieux d'acheter, surtout en ce moment où les prix sont assez élevés.
Avant le covid, mon fils envisageait d'acheter aussi à Brest pour y loger sa sœur. Elle aurait pu continuer à bénéficier des APL et il aurait eu une locataire sûre.
Mais là, ça a trop monté pour que ce soit valable.

Si tu achètes un studio pour y loger ta fille, tu n'auras aucune aide au logement.

Le logement de ma fille à Brest me coûte actuellement environ 200€ par mois tout compris (dont environ 100€ pour le loyer). Pas sûre du tout que si on avait acheté ça coûterait moins.

Pour les plaques, je suis aussi d'avis de choisir l'induction, plus pratique et plus économique que le vitrocéramique.

Sinon, il faut voir :
- taxe foncière
- charges de copropriété (qui peuvent monter haut, notamment s'il y a un ascenseur dans l'immeuble)
- travaux envisagés
- classement DPE du logement (ne serait-ce que pour savoir si c'est louable si ta fille change de lieu d'études). Les logements classés G ne sont déjà plus louables et ceux classés F ne seront plus louables à partir de 2028, ça vient vite)

Vivonne

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Re : acheter un studio [message n° 1271160 est une réponse au message n° 1271150] mer. 01 mai 2024 12:06 Message précédentMessage suivant
vivonne n'est pas connecté vivonne
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 colinoe a écrit le mar. 30 avril 2024 20:46
amalex a écrit le mar. 30 avril 2024 17:37
colinoe a écrit le mar. 30 avril 2024 16:56
60€ c'est sans le chauffage ou avec ? (Je n'ai pas compris par ta phrase si c'est 60€ eau+ le chauffage ou 60€ eau, auquels il faut rajouter le chauffage)
Avec le chauffage!
Alors c'est bien (on payait 20€ de charges mais 75€ d'électricité par mois en plus pour un appart de 25m2)
Attention, tu payais en tant que locataire.
Quand tu es propriétaire, il y a d'autres charges à prévoir (notamment tout ce qui concerne les parties communes, l'assurance collective, le syndic, l'ascenseur s'il y en a un, les travaux éventuels etc...).

Pour un appart de 70m² à Brest, 780€ de taxe foncière et 860€ annuel de charges de copropriété (et il n'y a pas d'ascenseur...)

Vivonne

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Re : acheter un studio [message n° 1271163 est une réponse au message n° 1271160] mer. 01 mai 2024 12:52 Message précédentMessage suivant
amalex n'est pas connecté amalex
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 Oui Vivonne, on sait pour les aides. Mais on a eu un vrai coup de coeur, l'emplacement est vraiment idéal!!

Pour répondre aux différentes questions:
-Nous avons les PV des AG des 3 dernières années, et nous avons échangé par téléphone avec le type de Foncia qui gère le syndic.
Un changement de chaudière est prévu, pour en mettre une à condensation.

-Nous avons 880 euros par an de charges de copro: eau, chauffage, entretien, ascenseur... Tout est dedans.
-La DPE est en E, mais limite en D (à 3 points!)
Donc soit on mettra une VMC bien comme il faut, soit on compte sur la chaudière à condensation! Mais ça devrait aller.

Je ne sais pas si on paie cher, mais le studio est (était Cool ) un des plus bas sur internet, dans cette localisation. On est à 70000 euros pour 14 m².

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Re : acheter un studio [message n° 1271165 est une réponse au message n° 1271163] mer. 01 mai 2024 13:00 Message précédentMessage suivant
vivonne n'est pas connecté vivonne
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Métier : radiée des cadres ;)
 amalex a écrit le mer. 01 mai 2024 12:52
Je ne sais pas si on paie cher, mais le studio est (était Cool ) un des plus bas sur internet, dans cette localisation. On est à 170000 euros pour 14 m².
Shocked Shocked Shocked
C'est hors de prix !

Ici, à Brest, pour un appart de 70m² en décembre (sans travaux, classé E, bien placé et déjà loué en colocation) : 150 000€ frais d'agence inclus...

12000€ le m², plus cher que le prix moyen à Paris (à Brest, l'appartement était à 2000€ le m², c'était déjà assez cher, il y a 7 ans, c'était autour de 1000€ le m²)

Pas du tout sûre que ce soit une affaire ! Confused


Vivonne

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Re : acheter un studio [message n° 1271166 est une réponse au message n° 1271165] mer. 01 mai 2024 13:02 Message précédentMessage suivant
amalex n'est pas connecté amalex
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 Laughing Laughing Laughing Je me suis trompée, il y a 100 000 de trop! J'ai modifié mon message, mais j'ai laissé dans ta citation!
On paye 70 000 euros! C'est déjà pas mal!

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Re : acheter un studio [message n° 1271167 est une réponse au message n° 1271135] mer. 01 mai 2024 14:39 Message précédentMessage suivant
estelle n'est pas connecté estelle
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Métier : En vacances pour toujours !
 Attention 14 m2 c'est vraiment tout tout petit ! C'est comme si elle vivait tout le temps dans sa chambre .
Assurez vous que ta fille pourra s'y retrouver dans une pièce si petite . Plus jeune j'avais loué un studio de 16 m2 je tournais en rond et n'y suis restée que qq mois . C'était étouffant pour moi .

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Re : acheter un studio [message n° 1271168 est une réponse au message n° 1271135] mer. 01 mai 2024 14:43 Message précédentMessage suivant
estelle n'est pas connecté estelle
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Métier : En vacances pour toujours !
 Ça fait 5000€ le mètre carré c'est super cher je trouve .
Après c'est investissement .

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Re : acheter un studio [message n° 1271175 est une réponse au message n° 1271168] mer. 01 mai 2024 15:32 Message précédentMessage suivant
carver n'est pas connecté carver
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 C'est dans quelle ville ? Parce que le prix est wahou pour 14 m2.

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Re : acheter un studio [message n° 1271176 est une réponse au message n° 1271175] mer. 01 mai 2024 15:35 Message précédentMessage suivant
carver n'est pas connecté carver
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 J'ai eu un coup de coeur pour un bien et j'ai fait fi de certaines choses. J'ai mis 5 ans avec un avocat pour me sortir d'une situation compliquée. Les copropriétés et les syndics véreux beurk

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Re : acheter un studio [message n° 1271178 est une réponse au message n° 1271176] mer. 01 mai 2024 15:57 Message précédentMessage suivant
amalex n'est pas connecté amalex
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 Tours, et on ne peut pas faire plus au centre de Tours.

Et moi, je suis une optimiste, alors je ne vois que les bons côtés, et ça me convient bien.
Je suis vraiment contente! Smile Smile

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Re : acheter un studio [message n° 1271187 est une réponse au message n° 1271178] mer. 01 mai 2024 17:09 Message précédentMessage suivant
carver n'est pas connecté carver
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 C'est très bien d être optimiste ! Et les coups de coeur peuvent donner de belles choses ! Je pense juste que parfois mon coeur me fait me précipiter et me rend un peu miro !

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Re : acheter un studio [message n° 1271188 est une réponse au message n° 1271167] mer. 01 mai 2024 17:09 Message précédentMessage suivant
sar@h est en ligne sar@h
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 estelle a écrit le mer. 01 mai 2024 14:39
Attention 14 m2 c'est vraiment tout tout petit ! C'est comme si elle vivait tout le temps dans sa chambre .
Assurez vous que ta fille pourra s'y retrouver dans une pièce si petite . Plus jeune j'avais loué un studio de 16 m2 je tournais en rond et n'y suis restée que qq mois . C'était étouffant pour moi .
Idem quand j'étais étudiante : première année une chambre chez l'habitant, les années suivantes, un taudis (toilettes à la turque au fond de la cour, pas de salle de bain, eau froide uniquement et pas de chauffage) de 2 grandes pièces mais j'y étais heureuse ! Je regrette juste de ne pas l'avoir acheté à l'époque.

Si ça peut aider pour comparer les prix : https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/dvf/tours-37000/

Ça reprend le site des impôts (je pense que tu connais) mais il y a une réactualisation des prix.

Edith : je regarderais aussi l'orientation du logement.

Sar@h,
RIEN : Retraitée Ingénue de l'Éducation Nationale
La vie est une farceuse …

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Re : acheter un studio [message n° 1271193 est une réponse au message n° 1271166] mer. 01 mai 2024 18:21 Message précédentMessage suivant
vivonne n'est pas connecté vivonne
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 amalex a écrit le mer. 01 mai 2024 13:02
Laughing Laughing Laughing Je me suis trompée, il y a 100 000 de trop! J'ai modifié mon message, mais j'ai laissé dans ta citation!
On paye 70 000 euros! C'est déjà pas mal!
J'ai regardé sur internet les prix à Tours (et sans doute d'ailleurs trouvé le studio en question Wink ) : c'est dans la fourchette haute de prix pour le centre de Tours et vu le studio, ça me fait franchement pas rêver Wink

Ma miss (qui a 27 m² à Brest) trouvait que les 21 m² (mal agencés) qu'elle avait à St Malo, c'était pas vivable sur le long terme.

Mon autre miss à Paris est passée de 12m² (loi Carrez, 18m² au sol) super bien agencé mais quand même petit, à 21m² (23 au sol), tout aussi bien agencé et neuf, y'a pas photo !

Vivonne

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Re : acheter un studio [message n° 1271194 est une réponse au message n° 1271193] mer. 01 mai 2024 18:28 Message précédentMessage suivant
amalex n'est pas connecté amalex
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 Attention, on en vu pas mal, et la plupart des annonces annoncent centre ville, mais c'est vraiment plus loin.
Là c'était un des seuls en plein centre ville. On sort, on tombe direct sur la fnac rue Nationale (pour ceux qui connaissent).

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Re : acheter un studio [message n° 1271216 est une réponse au message n° 1271135] jeu. 02 mai 2024 13:40 Message précédentMessage suivant
selena n'est pas connecté selena
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Métier : couteau suisse
 Ma fille vit dans 13m2 à Paris depuis 5 ans et ça va. Bien sûr elle n'y a pas passé le confinement et elle sort pas mal mais pour une étudiante qui je suppose rentrera le week-end ça devrait aller.

Sélèna
"N'oubliez pas d'être un peu fêlés pour laisser passer la lumière" (d'après Léonard Cohen)

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Re : acheter un studio [message n° 1271217 est une réponse au message n° 1271216] jeu. 02 mai 2024 16:34 Message précédent
colinoe n'est pas connecté colinoe
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Métier : TPS - PS- MS
 Je regarde les loc d'appartement à la Rochelle (ma fille va y passer un entretien pour intégrer un master), et bien j'espère qu'elle sera prise dans le master qu'elle préfère, à Brest, parce que, qd je vois "studio 10m2" à 450/500€, je me dis que certains propriétaires n'ont honte de rien!

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